一、建筑物外墻清洗的意義和作用
建筑物外墻材料，諸如水刷石、馬賽克、釉面磚、鋁合金、玻璃等，主要起兩個方面的作用，一方面是美化環(huán)境，另一方面是保護(hù)建筑物。但由于長期外露于空間，經(jīng)日曬雨淋，自然風(fēng)化，特別是大氣污染物的侵蝕，使外墻材料產(chǎn)生污垢和風(fēng)化，墻面上出現(xiàn)了或多或少的“雀斑”，甚至面目全非 。這些材料表面或內(nèi)部由于吸收了水分在冰凍、解凍的循環(huán)過程中，易使建筑物受到破壞(水結(jié)冰時體積膨脹)。又由于建筑物外表污垢微粒的總表面比原有表面要大得多．因此，在受潮之后，垢殼表面潮濕時間比原表面更長，這就使得建筑材料的破壞性增大。因此，清洗建筑物的外表，不僅可使其恢復(fù)本來面目，美化環(huán)境，而且起到保護(hù)建筑物的作用。
二、清洗前須考慮的問題
1．污垢的組成和結(jié)構(gòu)
建筑物外墻的污垢一般由無機(jī)物和有機(jī)物兩種化臺物組成。其無機(jī)成份主要有硅酸鹽、磷酸鹽、碳酸鹽、碳粒、石灰和石膏等，有機(jī)成份主要有脂肪烴及藻類等。因建筑物所處的環(huán)境不同，其垢質(zhì)的物理性質(zhì)也不盡相同，有的污垢層疏松粗糙，有的污垢層緊密平滑，而所有這些污垢通過吸附作用、靜電吸力或范德華爾力粘結(jié)在建筑物表面，并參加到由石膏(建材風(fēng)化后的主要產(chǎn)物)所形成的垢殼中，這樣的污質(zhì)用簡單的方法是去除不掉的。
2．建筑材料本身的結(jié)構(gòu)和成份
建筑材料有各種各樣，其物理性質(zhì)和化學(xué)性質(zhì)也各不相同，有的光滑，如釉面磚，有的粗糙，如水刷石；有的易被化學(xué)酸堿腐蝕，如鋁合金門窗等；有的強度高，有的強度低。因此，在清洗建筑物外表時，不僅要考慮垢質(zhì)本身的成份，還必須了解建筑材料的物理和化學(xué)性質(zhì)，這樣才能選出可行而有效的清洗方法。
三、建筑物外墻的清洗方法
建筑物外墻的清洗方法主要是根據(jù)不同的立面墻選用相應(yīng)的機(jī)械，安裝調(diào)試好，同時根據(jù)具體的垢質(zhì)選用相應(yīng)的RT-804外墻清洗劑，最后按實際情況采用由上到下、從左至右(或從右至左)的方法進(jìn)行清洗操作。
清洗方法的選擇不僅要根據(jù)污垢和建筑材料的物理和化學(xué)性質(zhì)，而且還需考慮到各種各樣的因素，諸如清洗的成本、工期的長短要求、季節(jié)氣候的變化、建筑物周圍的環(huán)境及建筑物上的裝飾件和施工人員的安全性等等。然后取有代表性的垢樣進(jìn)行試驗，在實驗室試驗和現(xiàn)場清洗試驗相結(jié)合的基礎(chǔ)上，確定清洗方法。最后根據(jù)所選用的機(jī)具和施工現(xiàn)場條件制定出合理的施工方案。
一般清洗方法有物理方法和化學(xué)方法兩種。通常是將這兩種方法結(jié)合起來進(jìn)行，效果較好。
物理方法一般指借助機(jī)械力將建筑物表面污垢層剝離掉，從而達(dá)到恢復(fù)建筑物原貌的清洗方法。物理方法一般采用水沖洗。水可以將污垢軟化，然后再沖除它。對于一般的釉面磚、馬賽克、水刷石及水泥拉毛等墻面上的積灰、土、碳黑均可采用此種方法。如果在清洗過程中，再借助刷洗則效果會更好一些。在清洗時，還應(yīng)注意一點，即前面所提到的清洗時的壓力，要視不同材質(zhì)選擇適當(dāng)?shù)膲毫Γ挥羞@樣，才能既達(dá)到清洗目的，又不損壞建筑物。水清洗對一些長期風(fēng)化的建筑物效果比較差，長時間地噴灑水，有時還會造成建筑物的損傷，特別是木質(zhì)構(gòu)件和金屬構(gòu)件。
另外，物理清洗方法中還有蒸汽清洗和噴砂清洗等。蒸汽清洗就是利用蒸汽將垢軟化疏松，然后再將其沖除掉。噴砂就是用高速氣流把磨料顆粒沖擊到建筑物表面上，從而將污垢除掉。由于這兩種方法均存在各種各樣的不利因素，因此，一般情況下不采用。
對于一些象油煙垢、鐵銹垢等特殊垢質(zhì)，采用一般的物理方法是無法除掉的．此時就要采用化學(xué)清洗。化學(xué)清洗是借助化學(xué)清洗劑對建筑物表面污染物或覆蓋層進(jìn)行化學(xué)轉(zhuǎn)化、溶解剝離 達(dá)到脫脂、除銹和去垢的目的。
化學(xué)清洗劑的選擇應(yīng)根據(jù)具體的材料選用相應(yīng)的清洗劑。釉面磚、馬賽克墻面上的污垢，玻璃幕墻和大理石面清洗劑通常選用RT-8041清洗劑，鋁合金幕墻和門窗清洗通常選用RT-8042清洗劑，釉面磚、馬塞克、涂料墻面清洗劑通常選用RT-8043清洗劑，不銹鋼門窗清洗劑通常選用RT-8044清洗劑。
以上四種清洗劑在使用前，應(yīng)預(yù)先用水把墻面潤濕，這樣不僅可使垢質(zhì)先行軟化，降低清洗劑的用量，而且重要的是為了減少建材對清洗劑的吸收。然后用刷子或低壓噴霧器將清洗劑涂敷到墻面上，待清洗劑與墻面作用一定時間后，再用水沖除干凈。在清洗時還應(yīng)注意不能使用有腐蝕性的清洗劑，例如，鋁合金門窗除特殊情況外均噴涂一層聚丙烯樹脂透明保護(hù)漆，因此就不能使用溶解此種保護(hù)漆的溶劑(如三氯乙烯溶劑)作清洗劑。
四、建筑物外墻清洗的廢液處理
清洗時不僅要考慮操作人員的安全與被清洗對象的安全，而且還要考慮到清洗廢液的排放對自然環(huán)境的影響。不能因美化建筑物，卻污染了水源和環(huán)境。一般未經(jīng)處理的清洗液，特別是化學(xué)清洗液往往是超標(biāo)準(zhǔn)的，(國標(biāo)：工業(yè)廢液排放標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)“廢水”更高允許排放濃度)。一般樓字清洗廢液中主要有泥砂、銹渣等懸浮物及油分和酸、堿液 因此，在樓宇清洗前應(yīng)先組織好清洗廢液的收集，然后經(jīng)過處理再排放。
五、樓宇清洗展望
目前，我國的樓宇清洗業(yè)正處于初步發(fā)展階段，有許多問題需要廣大建筑學(xué)和化學(xué)工作者研究和解決，如吊籃使用的局限性，繩索搭扣使用的安全性，清洗后建筑物逐漸變色及特殊垢質(zhì)的處理、專用清洗劑的研制等。堅信經(jīng)過廣大樓宇清洗工作者的努力，建筑物外墻清冼技術(shù)必將得到逐漸發(fā)展和完善。
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